В Армении будет установлен четкий порядок узаконивания самовольных построек. Правительство приняло соответствующее решение с целью обеспечения соблюдения земельного законодательства, градостроительных норм, требований сейсмической и пожарной безопасности, а также защиты прав собственников и третьих лиц.
В соответствии с решением будет уточнен весь процесс — от представления документов, учета и профессиональных экспертиз до утверждения перечня объектов, узаконивания, принятия решения главой общины и государственной регистрации прав.
Полномочия соответствующих органов будут разграничены, а повторная оценка одних и тех же обстоятельств и отказы, обусловленные излишними формальными требованиями, будут ограничены. При этом сохранятся требования по обеспечению безопасности, соблюдению правил землепользования и защите прав третьих лиц.
Новый порядок не будет распространяться на сооружения, полностью или частично расположенные на государственных или муниципальных земельных участках.
Многоквартирное либо разделенное на отдельные части здание может рассматриваться в рамках данной процедуры, если оно целиком является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольное строительство, должно до 30 декабря 2027 года представить в Министерство территориального управления и инфраструктур сведения для учета и предусмотренные законом документы.
Министерство проверит соответствие документов законодательству и до 10 января 2028 года подготовит для представления правительству проект перечня самовольных построек, подлежащих узакониванию. Утверждение перечня предусмотрено до 20 февраля 2028 года.
Включение объекта в перечень само по себе еще не означает его узаконивания. Для прохождения процедуры собственник земельного участка должен подать заявление главе общины и уплатить необходимые сборы.
В случае принятия решения об узаконивании оно будет направлено в Комитет кадастра для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
